澳大利亞聯準會上調利率至十年高點 重申降通膨決心
文章來源：華爾街見聞
澳洲聯準會稱未來可能會繼續加息50個基點，分析師警告“抵押貸款懸崖”的風險，預計今年房價將進一步下跌。
2月7日，澳大利亞聯準會在2023年第一議息會議上將基準利率上調25個基點至3.35%，符合預期。這也是去年5月該央行進入加息週期以來的連續第九次加息，已累計加息325個基點，至十多年來的最高水平，但加息腳步或將繼續。
澳洲聯準會主席Philip Lowe(1.87, -0.06, -3.11%)在隨後的政策會議聲明中強調，通膨仍處高位，加息腳步還不能停止，未來還可能有至少50個基點的加息幅度，Lowe說：
現在的通膨水平依然很高，儘管現階段已有不少跡象表明通膨已經放緩，但要重回2%-3%的目標水平還需要一段時間。我們預計未來幾個月需要進一步提高利率。
澳洲聯準會在聲明中預計今年通膨將回落至4%，到2025年年中將降至3%左右，並預計2023年和2024年GDP增長1.5%，低於11月對2023年經濟增長達到2%的預測。分析指出，澳洲聯準會此次聲明暗示了通膨下滑路徑漫長，較慢的緊縮步伐反映出其致力於讓經濟實現軟著陸的目標。
澳洲聯準會預計失業率不會大幅上升。去年12月，失業率徘徊在50年來的低點3.5%左右，澳洲聯準會預計失業率將在今年年底前小幅上升至3.75%，並在2025年年中進一步上升至 ．5%。
利率決議公佈後，澳元兌美元一度漲0.9%至0.6946，3年期澳大利亞國債殖利率漲13個基點至3.23%。
“抵押貸款懸崖”的風險
澳大利亞四大行中的澳新銀行及西太平洋銀行均預測，加息週期還沒結束，預計利率峰值將達到3.85%；加拿大皇家銀行(103.37, 0.63, 0.61%)也上調終端利率預期至3.85%，並預計澳洲聯準會4月將繼續加息。
根據RateCity的資料，如果澳洲聯準會將其基準利率再提高50個基點至3.85%，與2022年5月加息前的水平相比，一筆50萬美元貸款每月所需支付的利息將增加1058美元。
安永首席經濟學家 Cherelle Murphy 表示，澳洲聯準會“仍然對通膨前景感到不安”，但抵押貸款懸崖或將出現，澳洲聯準會未來的工作越來越困難。
媒體分析指出，隨著現金利率迅速攀升，澳大利亞固定利率抵押貸款懸崖的規模幾乎達到史無前例的廣度。
根據RBA澳儲行的資料，截至去年10月初，在澳大利亞總價值約為2.1兆澳元的住房貸款市場中，約35%（即7350億澳元）的住房貸款為固定利率抵押貸款，而在這些固定利率抵押貸款中，又約有65%（即4780億澳元）的住房貸款將於2023年底到期。
自澳儲行去年5月開始加息以來，購房者的負擔能力已經大幅下降，隨著利率繼續攀升，澳洲房價可能會進一步下跌。
AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver對此表示，利率攀升帶來的固定利率懸崖將會導致“抵押貸款壓力急劇上升”，而在今年大批固定利率貸款即將到期的情況下尤其如此。
在此前3.1%的現金利率下，許多人正面臨著巨大還款壓力，住房貸款支出佔家庭可支配收入的比例估計已達到十年來的最高水平。
Oliver預計抵押貸款利率的上漲將導致需求進一步減弱，而隨著一些面臨較大經濟壓力的房主被迫出售，市場供應可能會有所增加，從供需上來看，預計房價將從去年4月的峰值到谷底下跌15%至20%。
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