2023年05月12日09:30 環球市場播報
資料來源：新浪財經
波士頓諮詢集團（Boston Consulting Group）週四發布的一份新報告顯示，疫情引發的遠程辦公趨勢使美國辦公樓房地產陷入了螺旋式下降，讓許多業主感到更加緊張，因為他們的物業面臨著變成“殭屍”辦公樓的風險。
該報告稱，由於使用率低、空置率高，許多辦公空間面臨廢棄的風險，它們的財務可行性正“迅速下滑”。報告稱，利率上升以及未來幾年數万億美元到期債務的再融資需求，也將增加不確定性，甚至可能導致“一波違約潮”，貸款機構可能成為辦公樓的所有者。
波士頓諮詢集團估計，美國目前60%至65%的辦公空間將不再被需要，“這意味著大約15億平方英尺（約1.39億平米）的辦公空間可能會被廢棄，這將給業主帶來400億至600億美元的收入損失。”
巴克萊（Barclays）的研究人員稱，大型寫字樓業主的現金流已經出現下降。根據一季度盈利報告，18家專注於寫字樓市場的公共房地產投資信託公司中，有一半的公司淨營業利潤同比下降。
可供出租的辦公空間數量正在攀升。高力國際（Colliers）的另一項研究顯示，在曼哈頓，大約有9400萬平方英尺的辦公空間可供出租，創下了歷史紀錄。
波士頓諮詢集團表示，自疫情結束以來，空置率幾乎沒有增加，利用率也有所下降。租賃也成為了一個問題，在疫情爆發前，企業的平均租約為5至10年，但目前大多數租約都不到5年。該公司表示：“因此，60%的辦公室租約將在未來三年內到期。”
需要明確的是，並非所有的辦公空間都會空置或閒置。波士頓諮詢集團補充稱，房東可能會提供一些優惠，比如免除幾個租金，讓租客滿意，並承諾履行租約。他們補充說，事實上，市中心寫字樓的租金甚至有可能大幅下降，以至於那些曾經“被高價趕出這些地區”的公司可能會回來。
報告稱，最終勝出的很可能是那些設施齊全、靠近公共交通、有吸引力的地點、有好餐廳和其他服務的辦公室。
波士頓諮詢集團表示，“殭屍”辦公樓很可能集中在大城市，包括紐約、舊金山和華盛頓特區。報告稱：“辦公樓比住宅和零售建築密度更高的城市，以及那些經濟依賴於適合遠程工作的行業（例如科技和金融）的城市，面臨著更大的風險。”
此外，該報告補充稱，“在過去10年裡，經歷了一些最大規模投資者資本流入，因此見證了創紀錄的寫字樓估值的門戶城市，將受到最嚴重的打擊。”
房地產公司第一太平戴維斯（Savills）的另一份報告發現，科技行業一直是寫字樓業主增長的主要推動力。在2020年第一季度至2021年最後一個季度期間，美國面積超過2萬平方英尺的辦公空間中，科技公司租賃了五分之一以上。但這一比例在今年第一季度降至7.8%。
最終，商業地產的下滑也會影響到政府。波士頓諮詢集團的最新報告估計，辦公樓收入的下降還將導緻美國房產稅和公共交通收入減少150億至250億美元。銷售稅收入預計也會下降。
