2024年01月18日15:43 市場資訊
資料來源：新浪財經
央行爆錘降息預期，美股最慘的是地產股
來源：華爾街見聞 房家瑤
商業不動產危機未過，降溫的降息預期又來關鍵一擊。
聯準會內部“鷹聲陣陣”，央行爆紅降息預期之際，美股最慘的是地產股。
1月18日，三大美國股指集體收跌，其中房地產板塊以近1.9%跌幅領跌標普500，午盤最大跌幅更是接近2.9%。
主要美股指周三繼續齊跌，尾盤跌幅收窄地產對利率更敏感
繼週二聯準會理事沃勒表態不急於降息後，數據頗具韌性再次打壓降息預期。
週三公佈的數據顯示美國經濟較預期強勁：12月零售銷售環比超預期增長0.6%，超出預期的0.4%，也超出上月的0.3%，為三個月最大增幅；12月工業產出環比增長0.1%，較11月的0.2%放緩，但並未如分析師所料成長停滯。
數據發布後，降息預期降溫，美股三大股指跌幅擴大，美元指數短線走高，美國10年期公債殖利率短線拉升，站上4.11%。
而與其他產業相比，地產對利率較為敏感，降息押注升溫，地產領漲；降息押注降溫，地產領跌。
去年12月，聯準會議息會議釋放鴿派訊號，美債殖利率下滑，市場押注2024年美國地產銷售量可望大幅提升，地產股四季強勁反彈。
峰迴路轉，本週市場減少對聯準會3月降息的押注，美國10年期公債殖利率上升，地產股領跌。
商業不動產拖累
在降息預期被打壓之前，美國地產業已經遭受困境——分析指出，美國商業地產業正遭遇二戰以來最嚴重的衰退之一。
資管公司Integrity Asset Management， LLC的投資組合經理人表示Joe Gilbert表示：
“所有房地產股都會受影響，我們將對辦公室類房地產投資信託（REITs）更加謹慎。”
Truist Securities的分析師Ki Bin Kim領導的團隊在給客戶的報告中指出，預計2024年辦公大樓供應、需求、佔用率和租金方面會進一步惡化。
據媒體先前報道，非公開交易型REITs股東紛紛套現，募集規模急劇下降。雪上加霜的是，根據美國抵押貸款銀行家協會的數據，數百座美國大型辦公大樓的商業抵押貸款於今年到期，總價值1170億美元，且這些地產所有者可能難以在當前高利率環境下進行重新融資，美國大量商業房地產面臨卻難以償還或重新融資困境。
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