2024年01月18日15:43 市場資訊
資料來源:新浪財經
央行爆錘降息預期,美股最慘的是地產股
來源:華爾街見聞 房家瑤
商業不動產危機未過,降溫的降息預期又來關鍵一擊。
聯準會內部“鷹聲陣陣”,央行爆紅降息預期之際,美股最慘的是地產股。
1月18日,三大美國股指集體收跌,其中房地產板塊以近1.9%跌幅領跌標普500,午盤最大跌幅更是接近2.9%。
地產對利率更敏感
繼週二聯準會理事沃勒表態不急於降息後,數據頗具韌性再次打壓降息預期。
週三公佈的數據顯示美國經濟較預期強勁:12月零售銷售環比超預期增長0.6%,超出預期的0.4%,也超出上月的0.3%,為三個月最大增幅;12月工業產出環比增長0.1%,較11月的0.2%放緩,但並未如分析師所料成長停滯。
數據發布後,降息預期降溫,美股三大股指跌幅擴大,美元指數短線走高,美國10年期公債殖利率短線拉升,站上4.11%。
而與其他產業相比,地產對利率較為敏感,降息押注升溫,地產領漲;降息押注降溫,地產領跌。
去年12月,聯準會議息會議釋放鴿派訊號,美債殖利率下滑,市場押注2024年美國地產銷售量可望大幅提升,地產股四季強勁反彈。
峰迴路轉,本週市場減少對聯準會3月降息的押注,美國10年期公債殖利率上升,地產股領跌。
商業不動產拖累
在降息預期被打壓之前,美國地產業已經遭受困境——分析指出,美國商業地產業正遭遇二戰以來最嚴重的衰退之一。
資管公司Integrity Asset Management, LLC的投資組合經理人表示Joe Gilbert表示:
“所有房地產股都會受影響,我們將對辦公室類房地產投資信託(REITs)更加謹慎。”
Truist Securities的分析師Ki Bin Kim領導的團隊在給客戶的報告中指出,預計2024年辦公大樓供應、需求、佔用率和租金方面會進一步惡化。
據媒體先前報道,非公開交易型REITs股東紛紛套現,募集規模急劇下降。雪上加霜的是,根據美國抵押貸款銀行家協會的數據,數百座美國大型辦公大樓的商業抵押貸款於今年到期,總價值1170億美元,且這些地產所有者可能難以在當前高利率環境下進行重新融資,美國大量商業房地產面臨卻難以償還或重新融資困境。
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