2025年12月30日 00:21 環球市場播報
11月成屋待完成銷售環比漲幅創 2023年2月以來新高
11 月成屋待完成銷售指數環比上漲 3.3%
抵押貸款利率走低、房價漲幅放緩，推動 11 月美國成屋待完成銷售環比上漲 3.3%，創下 2023 年初以來簽約量最大漲幅。即便美國房地產市場僅出現小幅降溫信號，也已促使購房者重返市場。
美國全國房地產經紀人協會今日發佈的報告顯示，11 月成屋待完成銷售環比漲幅遠超經濟學家此前預測的 0.9%；
同比來看，簽約交易活動上漲 2.6%。全美各地區上月成屋簽約量均實現回升，其中西部片區環比漲幅最大，達 9.2%。
全美房地產經紀人協会首席经济学家勞倫斯・云在声明中表示：‘購房者的購房勢头正持續回升。’
他指出：‘抵押貸款利率下行，加之薪資漲幅跑贏房價漲幅，住房可負擔能力穩步改善，推動購房者入市看房；相較于去年，房源可選範圍擴大，也吸引了更多購房者進入市場。’
成屋簽約完成後，通常還需一至兩個月完成最終交易過戶，因此成屋待完成銷售資料是房地產市場活躍度的領先指標。
自 2022 年年中抵押貸款利率開始大幅攀升以來，美國房地產市場便陷入深度冰封。高房貸利率疊加疫情期間房價的暴漲，直接將大批潛在購房者徹底擋在市場門外。
過去兩個月，美國 30 年期固定利率抵押貸款平均利率維持在 6.2% 左右，較 2025 年初 7% 的高點、以及今夏大部分時間 6.75% 左右的利率水平均有所回落。
不過此次交易活躍度的回升是建立在低基數之上的：11 月成屋待完成銷售指數回升至 79.2，該指數以 2001 年的平均簽約活躍度為 100 基準點。
2025 年全美成屋銷量或跌至近三十年來最低水準，或接近該低位。但多數經濟學家和分析師預計，隨著房源庫存增加、房貸利率進一步走低、薪資漲幅持續超過房價漲幅，美國房地產市場將逐步回歸常態化。
責任編輯：郭明煜
