阿波羅聯合創始人：銀行業動盪還未結束，更大的危機將來自美國商業房地產市場

阿波羅全球管理公司聯合創始人馬克·羅文（Marc Rowan）認為，美國銀行(28.16, -0.88, -3.03%)業危機只是部分結束了，下一波危機可能很快就會到來，源自商業房地產市場。

這位億萬富翁在週一的一次採訪中提到了第一共和銀行的破產和被收購。該行是繼上月矽谷銀行倒閉後最新一家倒閉的銀行，引發了銀行業的一波混亂。

但羅文警告說，動盪還沒有結束，因為預計銀行業將收縮貸款，導致信貸環境緊縮。雖然這不太可能導致系統性金融危機，但在羅文看來，這可能會給市場的“集中”領域帶來麻煩——尤其是商業房地產市場，該行業80%的債務都是由中小型地區性銀行提供融資的。

羅文表示：“我認為銀行業危機的第一部分已經結束。對我來說，有趣的不是這些銀行是否倒閉了，而是地區性銀行業的業務將如何發展？你是否能夠提供貸款，或者你的商業模式是否需要改變，是否需要發展？我認為這很有趣，我認為我們將在商業地產領域迎來第二波危機。”他補充道。

其他評論人士警告稱，鑑於信貸環境的回落，以及1.5兆美元的商業抵押貸款將於2025年到期，美國商業房地產市場即將崩盤，屆時它們可能不得不以更高的利率和更嚴格的條款進行再融資。

一位行業高管上個月說，這可能導致商業地產行業出現2008年那樣的崩盤。摩根士丹利(86.29, -1.64, -1.87%)則預計，美國商業地產價格將較峰值下跌40%。

在上週日的一次採訪中，伯克希爾哈撒偉副董事長查理·芒格也警告稱，美國商業房地產市場正在醞釀一場風暴，隨著房地產價格下跌，美國銀行“充斥著不良貸款”。