2025年05月15日 11：44 智通財經APP
資料來源：新浪財經
隨著特朗普的關稅政策可能重新點燃通脹並導致美國經濟陷入衰退，房地產市場正面臨嚴峻考驗。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：「就供需關係而言，今年很可能成為房地產市場的又一個迷失之年。 」
Fairweather指出，住房庫存緊張的局面難以緩解，並指出“在面臨建築材料關稅和移民政策導致的工作力短缺情況下，開發商將缺乏建設動力”。
儘管美國政府已降低部分中國商品的最高關稅，這降低了美國經濟衰退的可能性，但總體關稅水準仍遠高於年初。
Fairweather等經濟學家預測，通脹至少會暫時性攀升，這可能迫使美聯儲長期維持高利率政策。 她警告稱，建築成本上升可能會“以難以預料的方式波及整個經濟”，目前，住房通脹已成為最頑固的價格上漲領域之一。
如果房價漲幅低於整體通脹率，實際房價可能出現貶值。 然而，Fairweather認為不會重演2008年式的樓市危機，因為多數房主已鎖定低利率貸款，這將抑制房屋拋售。
Fairweather表示：「房地產市場正處於異常艱難的境地。 我認為，如果經濟衰退與貿易戰疊加，可能嚴重衝擊房產價值。 ”
住房可負擔性危機加劇
對於許多美國人而言，購房門檻已高不可攀。 特朗普政府的關稅政策推高建材成本，加上移民政策導致的工作力短缺，更使購房希望變得渺茫。
建築商普得集團（PHM. US）在最新季報中警告稱，建築材料的成本已經上漲，衛浴設備、熱水器、瓷磚等關鍵建材已受10%全球關稅影響。
儘管銅材、木材等部分建材獲得關稅豁免，但進口家電等產品的額外成本終將由消費者承擔。
Fairweather指出，對於潛在的房主來說，中西部地區可能是最後的“房價窪地”。 但對職業發展需定居高成本地區的人群而言，遷居並非可行方案。
儘管如此，這位經濟學家也為改善住房可負擔性提供了建設性意見。
她指出，聯邦政府“實際上並不控制住房政策”。 相反，這一責任落在了地方政府身上，這意味著通過參與地方規劃委員會聽證，普通市民也能推動增加住房供給。
Fairweather稱：「這是讓社會各階層都能受益的改善之道。 當租金上漲時，最弱勢群體會首當其衝面臨無家可歸的風險。 若想改變現狀，從參與地方規劃聽證開始就是很好的起點。 」
