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美國二手房銷量結束創紀錄的持續下滑 創出2020年以來最大增幅

美國二手房銷量結束創紀錄的持續下滑 創出2020年以來最大增幅

2023年03月21日 22:48 環球市場播報
資料來源:新浪財經

美國2月份二手房銷量創下2020年年中以來的最大增幅,結束了利率上升和房價負擔能力制約引發的長達一年的創紀錄下滑。

全美地產經紀商協會(NAR)週二公佈的資料顯示,2月份二手房成交量增長14.5%,折合年率458萬套。上述兩項資料都超過了接受調查的經濟學家的最高預期。

“購房者到抵押貸款利率的變化頗為敏感,因此正在利用利率下降的機會進行交易,” NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示。“此外,在房價下跌且當地就業正在增加的地區,我們看到銷量有更強的增長。”

雖然抵押貸款利率已經從峰值下降,並且隨著銀行業動盪推動美國國債殖利率走低,抵押貸款利率可能進一步下降,但由於房源不足,二手房市場可能繼續陷入困境。許多房主的房貸利率較低,因此幾乎沒有動機搬遷。

2月份待售住宅有98萬套,需要2.6個月才能全部出清。房地產經紀人認為供應不足五個月就表明市場供應緊張。

2月份的二手房銷量年率為五個月以來最高,然而,在美國聯準會激進緊縮政策,導致住宅抵押貸款利率去年飆升並讓許多潛在買家離場的背景下,住宅房地產仍然低迷。

最近銀行業的麻煩也有可能促使銀行收緊貸款標準,削弱住宅房地產市場的強勢。

NAR資料顯示,2月二手房銷售價格中值同比下跌0.2%至36.3萬美元。這是11年來的首次下降,結束了持續時間創紀錄的按年上漲。

成交的二手房中大約57%上市不到一個月。2月份二手房在市場上停留的天數平均為34天,幾乎是一年前的兩倍。

二手房銷量約佔美國住宅銷量的90%,完成過戶才納入統計。以簽約為準的新建住宅銷量資料將於週四發佈。

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