來源：華爾街見聞 韓旭陽
美國抵押貸款銀行家協會表示，虧損主要是由於抵押貸款利率在相對較短的時間內飆升，以及“極低的住房庫存和負擔能力挑戰”。
隨著潛在購房者紛紛退出了房地產市場，美國銀行(30.56, 0.19, 0.63%)業在抵押貸款業務上首次出現了虧損。
本月初，美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的一份報告顯示，2022年美國銀行業在抵押貸款上出現了虧損。該報告指出，2022年發放的每筆貸款平均虧損301美元，低於2021年每筆貸款的平均利潤2339美元。
這是自2008年MBA開始跟蹤這些統計資料以來，抵押貸款機構首次集體出現虧損。
MBA行業分析副總裁 Marina Walsh 對此表示：
抵押貸款利率在相對較短的時間內迅速上升，加上極低的住房庫存和負擔能力挑戰，意味著房屋購買和再融資量都急劇下降。
由於成交量下降、收入減少和每筆貸款成本增加，前兩年的輝煌利潤也隨之消散。
2022年，抵押貸款利率增長了一倍多，10月份曾短暫觸及7%。自那以後，利率略有回落。
這導致與2021年相比，2022年的貸款量下降了50%。2022年平均每家公司的貸款量為26億美元（8371筆貸款），低於2022年的49億美元（16590筆貸款）。
與此同時，貸款機構發放貸款的成本也提高了。包括佣金、薪酬和裝置在內的總成本從2021年的8664美元增加到了2022年的10624美元。
Walsh 表示：
公司無法及時調整產能。
生產員工的數量下降了，但與生產數量的下降速度不一致。因此，2022年的生產率降至每個生產員工每月完成1.5筆貸款的低點。
報告還指出，由於大多數房主的貸款利率低於4%，再融資申請量也有所下降。按金額（美元數量）計算，2022年再融資申請佔總申請量的比例從2021年的46%下降到了20%。對於整個抵押貸款行業，MBA估計，去年的再融資份額從2021年的57%下降到了30%。
與此同時，2022年首次抵押貸款的平均貸款餘額達到323780美元的高點，高於2021年的298324美元，這是該報告歷史上最大的年度增幅。
Walsh 表示，該公司預計2023年購房者的抵押貸款需求將進一步下降。
1月10日，曾在美國按揭貸款領域排名第一的富國銀行(41.87, 0.57, 1.38%)宣佈將不再廣泛地發展按揭貸款客戶，而是只向現有的銀行和財富管理客戶以及少數族裔社區的借款人提供住房按揭貸款。此外，富國銀行還關閉了通過第三方公司銷售按揭貸款的業務，並通過資產出售“大幅”縮減按揭貸款服務組合。
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