2023年09月19日 21:41智通財經APP
週二公佈的數據顯示，美國8月新屋開工年化總數降至128.3萬，不及市場預期的144萬，為2020年6月以來的最低水平，主要是由於多戶住宅開工數量的急劇下降，凸顯出住房負擔能力下降所造成的後果。美國8月新屋開工年化月率為-11.3%，遠不及市場預期的-0.8%，前值為3.9%。
同時，美國8月營建許可年化總數初值增至154.3萬，優於市場預期的144.3萬，為近一年來最高水準;8月營建許可月率初值為6.9%，遠高於市場預期的0.3%和前值0.1%。其中，獨棟房屋的營建許可月率為2022年5月以來最高，顯示對未來需求的樂觀態度。
抵押貸款利率的上升將住房負擔能力推至創紀錄低點，從而抑制了購房需求。由於購屋需求疲軟，建商的信心已降至五個月來低點。儘管如此，由於現有房屋庫存數量仍非常有限，建築商仍有機會吸引更多潛在買家。
經濟學家Eliza Winger表示：“多戶住宅推動了8月建設許可的增長，因為超過7%的抵押貸款利率迫使許多潛在買家退出了單戶住宅市場。”
從地區來看，除了美國東北部之外，所有地區的新屋開工數量都大幅下降，其中西部地區的降幅最大。牛津經濟研究院表示，這可能與上月重創加州的颶風有關。本月稍後將公佈的成屋和新屋銷售數據將為投資者提供美國房地產前景的進一步線索。
