美國寫字樓價格大跌暴露出影響全球的隱密風險
2024.02.15
2024年02月14日17:31 環球市場播報 資料來源：新浪財經 20兆美元規模的美國商業不動產市場遲遲沒有崩盤的原因很簡單：沒有人搞清楚這些房地產到底價值幾許。更重要的是，也沒什麼人想弄清楚。 隨著疫情中斷了世界各地辦公大樓的使用，銀行一度沒什麼動力去對已經因利率飆升而苦不堪言的借款人施壓，承受這類已經失去價值的貸款壞帳。因為潛在的賣家不願低價拋售房產，樓盤的交易也曾陷入停滯。在這種情
分類：房市
美國商業地產危機來襲？繼簽名銀行「接盤俠」暴雷後，德銀也發出警報
2024.02.02
2024年02月01日19:08 智通財經APP 資料來源：新浪財經 智通財經獲悉，德意志銀行（DB.US）上季度對美國商業房地產的損失撥備增加了四倍多，該行警告稱，再融資對這個苦苦掙扎的行業構成了最大的風險。根據週四發布的財報，該銀行為其投資組合撥備了1.23億歐元（合1.33億美元），遠高於去年同期的2,600萬歐元，幾乎是上個季度撥備的兩倍。 房地產風險敞口使撥備總額達到4.88億歐
房貸利率下降，美國去年12月新屋銷售超預期
2024.01.26
2024年01月25日23:24 市場資訊 資料來源：新浪財經 由於抵押貸款利率的下降吸引了潛在買家，美國去年12月新屋銷售超出預期。週四數據顯示，12月新屋銷售總數年增8%至66.4萬戶，市場預期為64.5萬戶。這些數據表明，2024年開始時市場動能良好，這也是連續三年來年銷售量首次成長。去年年底，抵押貸款利率下降了一個多百分點，一旦聯準會開始降息，這應該會為該行業帶來更大的提振。因待售房屋增加
美國抵押貸款購屋申請指數升至去年4月以來最高
2024.01.25
2024年01月24日20:31 環球市場播報 資料來源：新浪財經 美國抵押貸款購屋申請升至去年4月以來最高水平，顯示隨著借貸成本維持在7%下方，住房需求在回升。 週三公佈的數據顯示，截至1月19日當週，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的抵押貸款購屋申請指數增長7.5%，至174.3。此前一周上漲9.2%，為一年來最大。 購屋者從去年秋季接近8%的抵押貸款利率中獲得喘息。儘管30年期固
IMF警告美國商業不動產風險：正出現半世紀以來最嚴重下跌
2024.01.24
2024年01月23日08:32 環球市場播報 資料來源：新浪財經 國際貨幣基金組織（IMF）表示，美國商業房地產價格正經歷過去半個世紀以來最嚴重的下跌之一，遠遠超過先前升息週期的跌幅。 該機構在一篇部落格文章中指出，自聯準會2022年3月首次升息以來，美國商業房地產價格下跌了11%以上。隨著聯邦基金利率從接近零的水平攀升至5.25%-5.5%的區間，前兩年的房地產價格漲幅已經完全消失。
買不起貸不起！去年美國樓市銷售跌到28年低點
2024.01.22
2024年01月20日20:06 市場資訊 資料來源：新浪財經 來源：華爾街見聞 高房價+高利率意味著購屋“壓力山大”，庫存成長乏力則會進一步推高房價，形成惡性循環。 由於房價高漲、房貸利率上升和供應短缺，去年美國樓市銷量跌至近三十年來的最低點。 美國全國房地產經紀人協會（NAR）週五表示，2023年美國現房銷售量較年減19%至409萬套，不僅低於次貸危機期間，還創下了1995年以來的最低紀錄
美國12月份二手房銷售下降全年創1995年以來最糟年度表現
2024.01.22
2024年01月19日23:57 環球市場播報 資料來源：新浪財經 美國12月二手房銷售下滑，為房地產市場近三十年來表現最差的一年畫下句點。 美國全國地產經紀商協會（NAR）週五發布的數據顯示，12月二手房銷售量較上季下降1%，折合年率為378萬套。2023年全年銷售回落到1995年以來最低。 隨著聯準會將借貸成本提高至2000年代初以來最高，作為對利率最敏感的經濟部門之一，房地產市場
美國新屋開工數四個月來首次下降建築許可上升
2024.01.19
2024年01月18日22:06 環球市場播報 資料來源：新浪財經 美國12月新屋開工數四個月來首次下降，受單戶型住宅開工量下降拖累。 美國政府週四發布的數據顯示，12月新屋開工數下降4.3%，至折合年率為146萬套。單戶型住宅開工數繼11月飆升後，創下2022年7月以來最大降幅，而多戶型住宅開工數升至五個月高點。 預示未來建築活動的建築許可升至150萬套。數據顯示，單戶型住宅許可證升
1月美國房屋建築商信心指數躍升7點連續第二個月改善
2024.01.18
2024年01月17日23:26 環球市場播報 資料來源：新浪財經 美國全國房屋建築商協會（NAHB）週三報告稱，美國1月份的房屋建築商信心在有所改善，月度指數從上個月的37點躍升7點，升至44。雖然低於50的指數仍被視為負面，但該指數在過去兩個月中已經大幅上漲了10點。 目前美國的房屋建築商信心指數處於9月以來的最高水準。 這一增長恰逢抵押貸款利率從10月
美國抵押貸款購屋申請指數攀升至近六個月新高
2024.01.18
2024年01月17日22:12 環球市場播報 資料來源：新浪財經 一項衡量美國購屋抵押貸款申請的指標升至近六個月高點，借貸成本下降促使更多購屋者進入市場。 截至1月12日當週，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的抵押貸款購屋申請指數攀升9.2%，至162.2，為7月14日以來的最高水準。進一步包含再融資在內的總體指數躍升10.4%。 30年期固定利率抵押貸款的合約利率下降6個基點，至三