2024年01月19日23:57 環球市場播報
資料來源：新浪財經
美國12月二手房銷售下滑，為房地產市場近三十年來表現最差的一年畫下句點。
美國全國地產經紀商協會（NAR）週五發布的數據顯示，12月二手房銷售量較上季下降1%，折合年率為378萬套。2023年全年銷售回落到1995年以來最低。
隨著聯準會將借貸成本提高至2000年代初以來最高，作為對利率最敏感的經濟部門之一，房地產市場備受衝擊。
之後決策者轉鴿，房貸利率繼10月達到近8%的高峰之後回落。但是，在利率進一步下降之前，許多房主仍然不願意掛牌出售和搬家。
「最近一個月的銷售看起來已經觸底，新年免不了會轉升，」NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，「與兩個月前相比，抵押貸款利率顯著下降，預計未來幾個月市場上將出現更多庫存。”
Yun指出，活動正在回升，本周公布的數據顯示，抵押貸款購屋申請指數升至7月份以來最高，住宅建築商信心指數也在改善，這應該有助於增加新屋庫存。
上個月，待售二手房降至100萬套，為3月以來最低。以目前的銷售速度，房屋庫存可售3.2個月。可售供應量低於五個月，則被房地產經紀人視為二手房市場吃緊。
庫存不足助力價格高漲。12月份售價中位數較去年同期上漲，達382，600美元。2023年，售價創下389，800美元的紀錄高點。
美國住宅購買中，二手房佔大頭，完成過戶才納入統計。以簽約為準的新建住宅銷售數據將於下週發布。
