2025年10月08日 00：17 環球市場播報
資料來源：新浪財經
全現金買家正在重塑美國房地產市場。
核心要點
- 據房地產平臺 Realtor.com 的報告顯示，2025 年上半年，全現金買家佔所有房屋銷售量的比例接近33%。 這一趨勢自疫情時期開始延續，讓其他類型買家倍感壓力。
- 高抵押貸款利率使許多潛在買家難以進入市場，而擁有大量房產凈值或高財富水準的買家則因此獲得優勢。
- 售價 200 萬美元以上的房屋中，超半數通過全現金交易完成; 售價 10 萬美元以下的房屋中，也有三分之二採用全現金支付。
想要避開高得離譜的抵押貸款利率，有一種方法可行：全現金支付。
一份新報告顯示，相當大比例的買家正在採用這種方式。 這一自疫情時期興起的趨勢，加劇了住房可負擔性危機，也導致房地產市場陷入停滯。
Realtor.com 的報告指出，2025 年上半年，全現金交易佔房屋銷售總量的近三分之一。 儘管這一比例較去年略有下降，但仍遠高於疫情前 28.6% 的水準。
在住房可負擔性日益下降的市場中，這一趨勢給買家（尤其是首次購房者）帶來了新的挑戰。 上半年抵押貸款利率始終徘徊在 6.5% 以上，買家不僅面臨高利率壓力，還需應對房源供應有限導致的房價居高不下。 因此，全現金買家往往能在房屋競價中勝出 —— 疫情期間，這一問題尤為普遍。
對購房者為何重要？
高成本、房源供應有限以及高抵押貸款利率，讓當前房地產市場對購房者極具挑戰性。 全現金買家既能在競價中獲勝，又能快速完成交易，這使得依賴抵押貸款購房的買家更難買到房子。
“高財富買家、投資者以及擁有大量房產凈值的人行動迅速，往往能在競爭激烈的環境中勝出，”Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾・黑爾（Danielle Hale）表示，“對於傳統的、依賴抵押貸款的買家而言，在本就艱難的住房可負擔環境中，這無疑又增加了一道障礙。 ”
全現金買家包攬高低端房源
報告顯示，全現金購房在市場中形成了 「U 型分佈」：售價 10 萬美元以下的房屋中，三分之二通過全現金交易; 售價 100 萬美元以上的房屋中，全現金交易佔比達 40%; 而售價 200 萬美元以上的房屋，超半數通過全現金購買。
報告發現，老年房主和擁有大量房產凈值的買家通常會選擇全現金支付。 儘管高財富買家在全現金交易中也佔相當大比例，但他們受借貸成本的影響較小，往往會從更廣泛的財務角度考量購房決策。
“全現金交易凸顯了財富集中對當前房地產市場的影響，”Realtor.com 高級經濟研究分析師漢娜・鐘斯（Hannah Jones）指出，“如果抵押貸款利率下降，我們可能會看到依賴貸款的買家重新獲得優勢，但目前來看，全現金支付仍是一項強有力的競爭優勢。 ”
買家選擇全現金支付的原因各不相同。 報告稱，密西西比州的全現金交易可能源於當地住房成本低且信貸獲取管道有限; 而蒙大拿州、愛達荷州等地的全現金交易，則是由於外州買家大量湧入; 夏威夷州和緬因州的全現金交易，則主要由度假屋購買推動。
