2023年10月19日23:30 市場資訊
資料來源：新浪財經
來源：華爾街見聞
週四，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，伴隨著購屋者負擔能力的進一步惡化，美國9月成屋銷售降至2010年以來新低。
美國9月成屋銷售總數年化396萬戶，預期389萬戶，8月前值為404萬戶。9月成屋銷售較上月下跌2%，預期下跌3.7%，8月前值跌0.7%。未經調整的9月成屋銷售較上年同期下跌近19%。
供應短缺繼續推動買家競價和房價上漲。9月售出房屋的中位數為39.43萬美元，比去年9月份上漲2.8%，是有紀錄以來最高的9月房價。
庫存不足是限製成屋銷售和推高房價的關鍵因素。由於目前的抵押貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋，因此市場上的房屋供應量低於正常水平。
昨日，根據《抵押貸款新聞日報》的最新數據，10月18日美國30年期固定利率按揭貸款均值上升至8%，為2000年中期以來首次。
美國人的住房負擔能力在8月惡化至歷史新低。美國房地產經紀人協會（NAR）的住房負擔能力指數8月份為91.7，低於7月份的93.9，低於100表明中等收入家庭的收入不足以獲得中等價格房屋抵押貸款的批准。這是至少自20世紀80年代初以來的最低讀數。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：
與今年全年的情況一樣，有限的庫存和低住房負擔能力繼續抑制房屋銷售。鑑於通膨漲勢放緩和就業成長減弱，聯準會不會持續升息。
9月大約四分之一的房屋最終售價高於標價，這表明許多房產，尤其是起步房（starter home），仍在收到多個報價。
