2026年10月01日16:14 環球市場播報
資料來源：新浪財經
英國9月房價漲勢明顯放緩。 Nationwide數據顯示，英國房價年增0.8%，低於8月的1.6%，創2025年12月以來最弱成長。經季節調整後，9月房價季減0.2%，8月為上漲0.2%。英國平均房價降至274251英鎊，低於8月的275465英鎊。
Nationwide認為，近期房市走弱主要受到經濟前景不確定、能源價格上漲、利率預期重新升溫的共同影響。
能源衝擊重新推高利率擔憂
Nationwide指出，中東衝突推高能源價格，並使市場擔心英國通膨可能重新維持在較高水準。這進一步強化了金融市場對於英國央行需要維持更高利率、甚至進一步收緊政策的預期，從而繼續給抵押貸款成本帶來壓力。
房屋市場對利率非常敏感。即便房價本身漲幅已經明顯放緩，只要房貸利率維持高位，購屋者每月還款壓力就很難明顯下降。
Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示，近幾個月市場交易和房價表現都較為低迷，其中一個重要原因是經濟環境仍存在較大不確定性。
薪資跑贏房價，但房貸成本抵銷了改善
從可負擔性角度來看，英國房地產市場實際上出現了一些改善。由於房價上漲速度慢於薪資成長，居民收入相對於房價的壓力下降。
但問題在於，更高的抵押貸款利率抵消了這部分改善。
也就是說，購屋者面對的房價收入比可能正在好轉，但真正決定每月住房支出的融資成本仍然偏高。這也是為什麼房價成長已經明顯降溫，但住房需求沒有明顯反彈。
Gardner表示，如果能源價格衝擊逐漸消退，同時借貸成本能夠回落至中東衝突前的水平，英國房地產市場仍有可能重新獲得動能。
北部表現繼續強於南部
從地區來看，英國房地產市場的分化依然明顯。截至9月的三個月中，13個地區裡有8個地區房價較去年同期漲幅不足1%，另有4個地區出現小幅下跌。北愛爾蘭仍是表現最強的地區，房價年增5.9%，不過也明顯低於上一季的8.6%。英格蘭西北部房價上漲3.9%，是英格蘭表現最強的地區，與上一季持平。蘇格蘭和英格蘭北部均上漲3.3%。
相比之下，英格蘭整體房價年增0.5%。其中北部上漲1.6%，南部則下跌0.1%。
倫敦成為南部唯一仍維持上漲的地區
倫敦房價年增0.4%，成為英國南部唯一仍維持正成長的地區。倫敦外圍都會圈房價下跌0.2%，東英格蘭表現最弱，較去年同期下降0.7%。截至9月的三個月，英國平均房價為27,6157英鎊，較去年同期上漲1.2%。
倫敦仍是英國房價最高的地區，平均房價達5,29,720英鎊；英格蘭北部則最低，平均為1,7,4731英鎊。
公寓繼續跑輸其他住宅類型
不同房型之間的表現也存在明顯差異。三季度，英國主要住宅類型的房價年增率均放緩，其中排屋表現最好，年增1.8%，而公寓價格基本持平。從更長期來看，公寓明顯跑輸其他類型住宅。自2020年初以來，英國典型公寓價格累計僅上漲14%，不到半獨立式住宅31%漲幅的一半。
整體來看，9月英國房屋市場傳遞出的訊號比較明確：房價本身已明顯降溫，但高能源價格帶來的通膨擔憂和高抵押利率，使購屋需求仍難以恢復。
接下來真正決定房地產市場能否重新回升的，不只是房價跌不跌，而是能源衝擊能否消退，以及英國借貸成本能否真正下降。
