2026年09月23日20:24 環球市場播報
資料來源：新浪財經
核心要點
- 符合標準的30 年期固定利率抵押貸款合約平均利率上週由6.97% 升至7.12%。
- 浮動利率抵押貸款（ARM）在房貸申請中的佔比躍升至9.8%。
- 房屋再融資申請當週下降3%，較去年同期下滑62%。
加州恩西尼塔斯一間小型濱海住宅開發案，空拍畫面中一棟新建獨棟住宅旁立有房屋已售出標示。抵押貸款利率上週攀升至2024 年以來最高水平，貸款需求再次回落，更多藉款人轉而選擇風險更高的貸款產品。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）經季節調整的指數顯示，整體房貸申請量較前一周下降1.5%。
貸款額度不超過832750 美元的合規貸款（符合兩房收購標準），30 年期固定利率抵押貸款合約平均利率從6.97% 上漲至7.12%；首付20% 的該類貸款，貸款點數（含貸款發放費）由0.72 升至0.73。
房屋再融資申請當週下降3%，較去年同期低62%，創下2025 年2 月以來最低水準。去年同期，30 年期固定房貸利率為6.34%，比目前低78 個基點，降幅超過0.25 個百分點。
購屋抵押貸款申請當週下降1%，年減11%。秋季房產市場一般是僅次於春季的房產交易旺季，如今已開啟。但房產經紀人已經注意到，受高利率影響，市場活躍度顯著降溫。購屋者與現有房主都在想方設法節省開支，即使要選擇風險更高的浮動利率貸款。
抵押貸款銀行家協會高級副總裁、首席經濟學家邁克・弗拉坦托尼表示：“固定利率已經大幅走高，更多藉款人選擇浮動利率房貸。5/1 型浮動利率抵押貸款利率比固定利率產品低一個百分點以上，推動浮動利率產品申請佔比達到9.8%。”
前一周浮動利率房貸申請佔比僅8.4%。疫情初期，房貸利率多次創下歷史低位，浮動利率產品申請佔3%。浮動利率抵押貸款可享有最長10 年的固定利率期；固定階段結束後，貸款利率會隨市場行情上調或下調。
另一家業者《抵押貸款每日新聞》的調查顯示，受油價下跌、債券殖利率回落影響，本周初抵押貸款利率小幅下行。
