2026年09月30日19:45 環球市場播報
資料來源：新浪財經
美國房貸利率連續第六週上升，接近三年來最高水平，令潛在購屋者更難入市。
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三公佈的數據顯示，截至9月25日當週，30年期固定利率抵押貸款合約利率上升18個基點至7.30%，為2023年11月以來最高。 5年可調利率抵押貸款利率大漲37個基點至6.47%，創逾兩年最高。
融資成本上升令本已陷入困境的美國房屋市場面臨更大壓力。衡量購屋貸款申請的MBA購屋指數下降4.3%，降至2025年4月以來最低。再融資指數又下跌8.7%，延續8月中旬以來的跌勢。
房貸利率與10年期美國公債殖利率走勢密切相關。隨著中東衝突和俄烏戰爭令能源成本及整體通膨維持高位，美債殖利率持續攀升。週二，10年期美債殖利率升至逾19年來最高水準。
市場對政府債務的擔憂，以及近期顯示經濟活動穩健的數據，也正在推高借貸成本。聯準會本月稍早上調基準利率以抑制通膨，這是2023年以來首次升息。投資人預計，聯準會今年底前還將再次升息。
產權保險公司First American Financial Corp．的首席經濟學家Mark Fleming表示，房貸利率維持在7%以上，將讓更多房主繼續留在現有住房，因為他們目前持有的3%或4%低利率房貸與當前利率之間的差距正在擴大。
他表示，房屋銷售可能進一步放緩，但只要沒有出現導致止贖等被迫出售房屋的大規模經濟衰退，房價大幅下跌的可能性不大。
MBA這項調查自1990年以來每週進行，調查對象包括抵押貸款機構、商業銀行和儲蓄機構，涵蓋美國超過75%的零售住宅抵押貸款申請。
