2024年05月22日23:26 環球市場播報
資料來源：新浪財經
美國房價上漲加劇了美國人的住房負擔能力危機，尤其是首次購屋者。
美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）週三公佈的數據顯示，4月美國二手房價格中位數為407，600美元，年增5.7%。這是連續第四個月上漲，創下了4月價格的紀錄。
標準普爾全球（S&P Global）的另一個價格指標同樣顯示，美國房價在今年年初加速上漲，尤其是聖地牙哥、芝加哥和底特律。
住房負擔能力考慮了價格、家庭收入和抵押貸款利率。總的來說，這對潛在買家來說是一段艱難的時期，儘管房價上漲對房主來說是件好事，因為這意味著他們的財富增加了。
NAR也報告稱，4月現房銷售下降1.9%，經季節性調整後折合成年率為414萬套。現房銷售佔交易的絕大部分。由於抵押貸款利率飆升至7%以上，4月份的銷售額連續第二個月下降。
然而，對於美國房地產市場來說，有一個好消息是，越來越多的房屋繼續進入市場。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份新聞稿中表示：“由於更多的供應進入市場，高端市場正在經歷相當大的增長。”
他補充說，“對房主來說，4月份房價創下歷史新高是個非常好的消息。”
房地產市場復甦停滯
美國房地產市場從今年早些時候開始的復甦被打斷了，因為聯準會很可能不會在2024年上半年降息——就在關鍵的春季購房季節進入高潮之際。
在去年秋天跌至幾十年來的低點之後，隨著住房供應的改善，以及人們對聯準會即將開始降息的希望增加，房屋銷售在2024年初開始反彈。隨後出現了通膨放緩停滯的跡象。
抵押貸款利率跟隨10年期美國公債殖利率的走勢，後者的走勢與聯準會利率決定的預期有關。高於預期的通膨數據推高了債券殖利率，抵押貸款利率也隨之飆升。
房地美（Freddie Mac）的數據顯示，標準30年期固定利率抵押貸款4月份飆升至7%以上。同時，房價持續攀升，收緊了對購屋者的限制。低住房負擔能力通常會抑制需求。
