2025年10月07日 22：24 環球市場播報
資料來源：新浪財經
核心要點
- 2025 年第二季度，個人與機構房地產投資者購買了全美三分之一的獨棟住宅。
- 房地產數據供應商 BatchData 的數據顯示，據 CJ Patrick 公司報告，這一比例較第一季度的 27% 有所上升，且創下近五年最高紀錄。
- 機構投資者已連續六個季度出現 「售房多於購房」 的情況。
2025年8月27日，美國加利福尼亞州三藩市市，一處待售房屋前豎起 「已售出」 標識。2025 年第二季度，個人與機構房地產投資者購買了全美三分之一的獨棟住宅。 房地產數據供應商 BatchData 的數據顯示，據 CJ Patrick 公司報告，這一比例較第一季度的 27% 有所上升，且創下近五年最高紀錄。 2024年，投資者在住宅銷售中的佔比為25.7%。
儘管投資者的購房佔比有所提高，但其購房絕對數量卻有所下降。 今年第二季度，投資者購房數量較去年同期減少1.6萬套，但今年整體房屋銷量也遠低於去年 —— 這正是投資者佔比上升的原因。 目前，美國8600萬套獨棟住宅中，約20%仍為投資者所有。
BatchData 聯合創始人兼首席創新官伊沃・德拉吉諾夫（Ivo Draginov）表示：“儘管第二季度投資者購房數量多於售房數量，但他們仍售出了超過 10.4 萬套房屋，其中 45% 出售給了傳統購房者。 因此，投資者不僅繼續為疲軟的房屋銷售市場提供必要的流動性，還為市場帶來了亟需的房源 —— 既包括租賃房源，也包括供自住者購買的房源。 ”
儘管大型機構投資者在獨棟住宅租賃領域佔據媒體頭條，但小型投資者才是市場的主力，佔比超 90%。 這類投資者通常擁有 10 套及以下房產; 而擁有1000套及以上房產的大型投資者，在投資者所有房產中的佔比僅為2%。
與個人投資者不同，機構投資者目前已連續六個季度出現 「售房多於購房」 的情況。 Parcl Labs 的分析顯示，美國最大的幾家房屋租賃公司 ——Invitation Homes、Progress Residential、American Homes 4 Rent 和 FirstKey Homes，在今年第三季度均呈現 “售房多於購房” 的態勢。
CJ Patrick 公司創始人兼首席執行官里克・沙爾加（Rick Sharga）指出：“他們並未退出該領域，只是將資金轉向’定製租賃社區’（build-to-rent communities）。 但這一轉變意味著，小型投資者和傳統購房者面臨的競爭將減少，同時市場也會新增更多租賃房源 —— 當前市場亟需這類房源，因為許多年輕人因無力購房而選擇租房。 ”
從地區分佈來看，德克薩斯州、加利福尼亞州和佛羅里達州的投資者所有房產數量最多，這在很大程度上是因為這三個州也是美國人口最多的州。 而投資者所有房產佔比最高的州則是夏威夷州、阿拉斯加州、蒙大拿州和緬因州，這些州同時也是旅遊熱門州。
投資者向來青睞低價房產，因為這類房產在未來轉售時往往能帶來最高收益。 CJ Patrick 的報告顯示，今年第二季度，投資者每套房產的平均購買價為 455,481 美元，遠低於 512,800 美元的全國平均房價。 不過，由於整體房價持續上漲，這一價格仍是過去六個季度以來投資者的最高平均購房價。
投資者持有的房產通常要麼面積較小，要麼位於房價較低的市場。 大型投資者的購房價格更低，其平均購房價為 279,889 美元，平均售價則為 334,787 美元。 機構投資者主要集中在中西部和南部地區，這些地區的房價低於全國平均水準。
