轉自：智通財經網
智通財經APP獲悉，因矽谷銀行突然倒閉而引發的金融危機仍在繼續。儘管監管機構仍在努力解決當前的銀行危機，但特斯拉(193.88, 4.69, 2.48%)首席執行官、億萬富翁埃隆·馬斯克警告稱，金融系統和經濟已經面臨新的問題，即商業房地產債務和抵押貸款。
早些時候，媒體Kobeissi Letter發佈了令人擔憂的商業房地產資料。
Kobeissi Letter表示：“未來5年，將有超過2.5兆美元的商業房地產債務到期。”“這遠遠超過了歷史上任何5年的時期。與此同時，房價上漲了一倍多，商業地產的入住率只有60% -70%。”
Kobeissi Letter補充說，“對這些貸款進行再融資將非常昂貴，並可能導致下一場重大危機。”最糟糕的是“70%的商業房地產貸款由小銀行擁有”。
報告總結道：“快速上升的利率給每個人都上了寶貴的一課。沒有‘免費’的錢。”
馬斯克同意這一觀點。“這是目前最嚴重的、迫在眉睫的問題，抵押貸款也是如此，”這位億萬富翁表示。
利率上升使得幾乎所有貸款的還款都變得更加昂貴。在商業房地產領域，許多浮動利率借款人的月供已經大幅增加。為了繼續償還貸款，他們必須動用現金流。對於利率固定的借款人來說，當他們必須再融資時，賬單將飆升。
據Trepp稱，問題在於，商業房地產領域的大多數貸款都是由資產規模不到2500億美元的銀行發放的。許多專家擔心，許多借款人會違約，這對小型銀行來說將是一個巨大的問題，因為它們將不得不降低這些貸款的價值。
經濟學家Erica Xuewe(0.7499, 0.05, 7.14%)i Jiang、Gregor Matvos、Tomasz Piskorski和Amit Seru最近在一篇論文中稱：“考慮到持有至到期的貸款組合，美國銀行(28.67, 0.55, 1.96%)系統的資產市值比賬面價值低2兆美元。所有銀行按市值計價的資產平均下降了10%，最後第5個百分位數的銀行的資產下降了20%。”
