來源：金十資料 路致之
由於抵押貸款利率漲至2000年以來最高水平，美國購房申請直線跳水，由於利率還在上升，情況恐將變得更糟……
金融部落格零對沖表示，對於所有希望在不久的將來能夠買房，或者至少在他們的一生中買得起一次房子的美國人來說，這是一個壞消息。
週三，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）報告稱，上週美國抵押貸款利率升至2000年末以來的最高水平，使一項衡量需求的關鍵指標降至近30年來的最低水平。截至8月18日當週，30年期固定抵押貸款合約利率上升15個基點，至7.31%。
另外，MBA報告稱，其購房申請指數連續第六週下滑，降至1995年以來的最低水平，進一步拖累了抵押貸款申請的整體指標。
“購房抵押貸款申請降至1995年4月以來最低水平，因為利率上升和購買力下降導致購房者退出市場”，MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan表示。“住房供應不足也使許多市場的房價居高不下，增加了購房者面臨的負擔能力障礙”。
MBA的抵押貸款申請總體指標（包括再融資）降至184.8，接近1996年以來的最低水平。
崩潰的原因很簡單：由於住房負擔能力處於或接近有記錄以來的最低水平，平均每月抵押貸款還款額（基於房價中位數和平均30年固定利率抵押貸款，假設首付比例為20%）已激增至創紀錄的23.22億美元，是疫情前水平的兩倍多。
而且情況還將變得更糟。據報導，本週借款成本還在上升，週二30年期固定利率接近7.5%。
抵押貸款利率以美國國債為基準，後者的殖利率一直在攀升，因為交易員越來越多地認為，有彈性的經濟將使利率在更長時間內保持在較高水平。美國聯準會主席鮑威爾將於本週晚些時候在傑克遜霍爾年度會議上發表講話，上個月美國聯準會的會議紀要顯示，多數官員仍認為通膨存在顯著上行風險，這可能需要進一步加息。
這將使抵押貸款利率居高不下，再加上居高不下的房價，給近幾個月前顯示出希望的房地產市場帶來進一步的壓力。
最新的住房資料進一步說明了房主不願搬家，也不願承擔更高的抵押貸款利率這一趨勢，因此潛在買家轉而尋找新建築。如下圖所示，未償還抵押貸款的平均有效抵押貸款利率僅為3.6%，是實際30年期抵押貸款利率的一半，這意味著數以千萬計的房主被困住了，不願出售其房產，否則他們將不得不重新申請更高的利率。
週三晚上的一份報告顯示，美國7月新屋銷售總數年化增長12.8%，至71.4萬套。新屋銷售總數升至近一年多來最高水平。
