2023年12月20日09:29 市場資訊
資料來源：新浪財經
按揭利率下行刺激，新屋開工意外爆發，美國樓市又行了？
華爾街見聞
遠距工作需求提振樓市，房貸利率穩定下行，美國新房建設超預期成長。有市場分析認為，繁榮的建築業可望降低美國經濟衰退的可能性。
飽受高利率和房屋短缺困擾的美國樓市，似乎有了脫困的跡象。不僅新房建設激增，房貸利率也穩定下行。
美國新屋建設速度超預期成長緩解供應緊張
美國人口普查局週二發布報告稱，11月單戶住宅開工量達114.5萬套，創下19個月新高。較10月份增加18%，相比去年同期增加9.3%。
Capital Economics房地產經濟學家Thomas Ryan週二在報告中表示：
“市場上現有庫存的極度缺乏繼續支撐著11月份的新建需求和建築活動。”
根據人口普查局的數據，依照11月的進度，一年後，美國將新建約110 萬棟獨戶住宅和156 萬棟整體住宅。而經濟學家預期的住宅總數僅136萬棟住宅。
這對購屋者來說可能是個好消息。千禧世代成家立業，和越來越多的遠距工作需求，導致自疫情以來，美國住房需求一直非常強勁。但房屋供應一直很緊張，疫情減緩了新房施工進度。緊接著的升息又導致房貸利率開始飆升，人們不願將舊房投入市場。新房供應提速，可以滿足更多購屋者的需求。
LPL Financial首席經濟學家Jeffrey Roach指出：
“大部分新屋開工都在南方，遠距工作繼續為尋求較低生活成本的家庭帶來福音。”
聯準會轉向貸款利率走低
同時，抵押貸款利率也開始下降。房地美數據顯示，上週30 年期固定利率抵押貸款的利率自8 月以來首次降至7% 以下。
抵押貸款利率曾創下20 年來的新高，在10 月達到8% 的峰值。
但隨著更高更長的預期被逐漸打破，利率逐漸開始回落，房貸申請量也開始回升。
美國抵押貸款銀行家協會週二發布報告稱，11月份的抵押貸款申請量與去年同期相比增長了21.8%。
繁榮的建築業可望降低美國經濟衰退的可能性
Comerica銀行首席經濟學家Bill Adams在接受採訪時表示，建築業的成長對2024 年的經濟來說是一個好兆頭：
“長期利率的回落將有助於明年獨戶住宅和多戶住宅建設的增長，從而促進整體經濟增長，降低經濟衰退的可能性。”
全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun認為，由於建築商和代理商的激勵措施，今年的房屋銷售量有所上升。即使11 月的開工率上升，但要滿足需求，建築量還必須進一步增加：
「在大多數市場住房短缺的情況下，還需要更多的房屋建設。房屋價格上漲只能透過大幅提高供應量來緩和。住宅建設再增加30% 也很容易被市場消化，特別是考慮到最近幾週抵押貸款利率的驟降。”
投資者似乎也對住宅建設的需求持樂觀態度，因為許多領先的建築商的表現超過了股市大盤。Lennar 在過去12 個月中上漲了67%，而PulteGroup 則飆升了130%，NVR 也上漲了50%。
標普500指數同期上漲了25%。
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