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美國房屋建築商信心指數降至近十年來最低水平 降幅减緩預示或接近周期底部

美國房屋建築商信心指數降至近十年來最低水平 降幅减緩預示或接近周期底部

2022年12月20日 06:00 智通財經APP
資料來源:新浪財經

12月,美國房屋建築商的信心有所下降,但他們開始看到了潛在的復甦跡象。

週一,根據全美住宅建築商協會(NAHB)/富國銀行住房市場指數(HMI),12月獨棟住宅市場的建築商信心下降2點至31。讀數低於50表明大多數住房建築商認為獨棟住房市場狀況不佳。

 

 

這是該指數連續第12個月下降,也是自2012年年中以來的最低水平,只有在新冠疫情開始時出現的短暫下降低於這一水平。去年12月,該指數為84。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示:“此次HMI報告中的一線希望是,此指數為過去六個月來最小降幅,表明建築商信心可能正接近週期底部。抵押貸款利率從最近幾週的7%以上下降到今天的6.3%左右,自4月份以來,建築商首次對未來的銷售預期有所增加。”

在指數的三個組成部分中,當前銷售狀況下降3點至36,買家流量持平於20,但未來六個月的銷售預期上升4點至35。從地區來看,美國東北部的信心最強,而價格最高的西部則最弱。

NAHB繼續稱高抵押貸款利率導致指數下跌,儘管利率最近有所下降,但仍然是一年前的兩倍左右。這導致人們的購房負擔能力大幅下降。

NAHB主席Jerry Konter稱:“在這種高通脹、高抵押貸款利率的環境下,建築商正在努力讓購房者買得起房子。我們最新的調查顯示,62%的建築商正在使用激勵措施來提振銷售,包括提供抵押貸款利率回購、為買家支付點數以及降價。”

但Konter指出,自今年年初以來,建築成本上漲了30%以上,建築商仍然很難降價。12月,約35%的建築商下調了房價,低於11月的36%。平均降價幅度為8%,高於今年早些時候的5%至6%。

Dietz稱:“NAHB預計,2023年住房狀況將持續疲軟,我們預計2024年將出現復甦,因為現有的全國住房缺口為150萬套,未來隨著美國聯準會在2024年放鬆貨幣政策,抵押貸款利率預計將下降。”

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