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美國聯準會經濟學家:美國房價或暴跌20% 將危及全球房市

美國聯準會經濟學家:美國房價或暴跌20% 將危及全球房市

2023年03月03日 15:56 市場資訊
資料來源:新浪財經

來源:金十資料

根據達拉斯聯準會銀行研究,美國抵押貸款利率達二十年來新高,可能引發“全球房市崩盤”,美國房價可能暴跌20%。

達拉斯聯準會經濟學家在本週發表的分析報告中寫道,2020年疫情期間以來,量化寬鬆政策使全球房市泡沫越來越大。雖然最近房價上漲開始趨緩,但深跌風險猶存。

經濟學家Lauren Black和Enrique Martínez-García指出,

美國和德國房市存在不良跡象,兩國經濟規模和跨境金融流出影響深遠,可能使全球預期變得更弱。

他們說,一些風險源於房貸負擔能力。美國房貸負擔能力下降通常預示著全球走向衰退。

他們補充道:

“投資者為尋求安全和流動性而撤出全球房市,可能產生的多米諾骨牌效也將讓美德以外的經濟體對資金外流充滿顧慮。”

研究人員估計,美國房價下跌19.5%才符合其基本面。

房貸利率走高可能引發房價更劇烈的回呼。研究人員表示:

“雖然基本預期是房價小幅調整,但風險不可忽視,超預期的緊縮貨幣政策可能引發美德兩國房市更大幅調整。”

疫情期間房價飆升速度比肩1970年代,彼時房貸利率接近歷史最低點。購房者在疫情期間手持大量現金並希望換更大的戶型,於是紛紛湧向郊區。供不應求的房市促使購房者來不及檢查和評估房屋,又或加價幾十萬購買。

20世紀80年代美國聯準會為放緩經濟和抑制通膨開始史上最激進的加息,從此這種購房熱不復存在。

目前緊縮的貨幣政策,對利率敏感的房市首當其衝。儘管房貸利率自11月到達峰值7.08%後走低,但最近在加息的擔憂中開始走高。根據房地美(Freddie Mac)資料,30年期固定抵押貸款平均利率本週攀升至6.5%。

這仍然顯著高於一年前的3.92%左右。

即便百萬美國人因高房貸利率沒有房產,許多房價仍比一年前更貴。12月,美國住房總價值同比增長6.5%。

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