2023年09月07日17:08 媒體滾動
資料來源：新浪財經
財聯社9月7日訊（編輯卞純）對於很多美國人而言，當前的房地產市場高不可攀，擋在他們面前的是“兩座大山”：居高不下的房價以及高得嚇人的抵押貸款利率。
根據美國抵押貸款數據提供商Black Knight週三發布的數據，目前美國人的房貸月供壓力較兩年前顯著增加。
數據顯示，目前大約51%的美國購房者面臨每月2000美元或更多的抵押貸款付款，而兩年前這一比例僅為18%。近四分之一的購房者月供金額超過3000美元，比例同樣遠高於2021年的5%。
根據Black Knight的數據，今年7月，美國30年期固定抵押貸款借款人的平均每月本金和利息支付額為2306美元（不包括額外的稅收和保險成本）。這是有記錄以來最高的月供額，在過去兩年裡增長了60%。
“什麼時候每月支付2000美元的抵押貸款成了常態？” Black Knight企業研究副總裁安迪·瓦爾登（Andy Walden）表示。“我們談論負擔能力已經有一段時間了，但這一（數據）讓情況變得一目了然。”
高房價、高利率雙重夾擊
美聯儲自2022年3月以來已經加息11次，將抵押貸款利率推至二十年來的高點。
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三公佈的數據顯示，截至9月1日當週，30年期固定利率抵押貸款的合約利率下跌10個基點，至7.21%，但仍接近數十年來的最高水平。
然而，美國的房價卻並未像以往利率攀升時期那樣出現下跌。一個原因在於，目前的房主不願意輕易把當年以低利率買下的房子換掉，在市場上房屋供應受限的背景下，買家之間的競爭正在令房價保持堅挺。
凱斯-席勒全美綜合房價指數顯示，6月份房價連續第五個月攀升。該指數目前僅比去年夏天創下的歷史高點低0.02%。
安聯首席經濟顧問、頂級經濟學家埃利安近日警告稱，美國房地產市場可能已經崩潰，需求和供應都被摧毀了，而美聯儲過去一年激進加息可能是主要原因。
