一些經濟學家認為，英國房價明年可能暴跌逾10%，他們預計利率飆升和經濟衰退加劇將重創在新冠疫情期間蓬勃發展的房地產市場。
這是一項通過對經濟學家和房地產市場預測人士進行的調查得出的結論，他們普遍預計英國房價將出現十年來的首次年度下跌，不過沒有人預計會出現類似2008年金融危機時16%的大幅下滑。
來自BNP Paribas Markets 360的首席歐洲經濟學家Paul Hollingsworth表示：“總而言之，前景黯淡。”“近幾個季度，債務成本大幅上升，信心跌至谷底，消費者實際收入受到重創。綜上所述，價格可能會進一步下跌。”
房地產市場低迷——英國房價或將迎來自2008年金融危機以來的最大跌幅
智通財經瞭解到，上述的調查結果表明，英國消費者未來可能面臨更多痛苦，他們已經承受著接近41年來最高的通膨率，生活成本也面臨記憶中最嚴峻的壓力。再加上新冠疫情留下的供應鏈混亂和勞動力短缺，預計英國將陷入持續到2024年的經濟衰退。
房價下跌和借貸成本上升將從家庭資產中抽走更多現金，使許多房主感覺自己更窮了，在支出方面可能會更加謹慎。英國央行在過去的一年裡已經9次提高利率，將基準利率提高到3.5%，這是自2008年以來的最高水平，目的是防止工資-物價螺旋上升。
“房地產市場正在進行調整，根據我們的利率和家庭收入模型，英國房價與基本面所能證明的房價之間的差距已經接近20%。”來自Bloomberg Economics的經濟學家Niraj Shah表示。
高估——房屋價值幾乎比基本面所能證明的高出20%
摩根大通和瑞士信貸集團預測，2023年英國房價將下跌至少10%，一些經濟學家甚至表示，房價下跌30%也不是不可能。英國的哈利法克斯銀行預計8%。其他機構則更為謹慎，認為跌幅相對較小，Beacon經濟諮詢公司預計明年將下降0.3%，2024年將下降3.5%。
英國房價預測——經濟學家普遍預計，未來兩年房價將下跌約15%
根據全英房屋抵押貸款協會和哈利法克斯銀行這兩家英國最大規模抵押貸款機構的資料，房價已經連續三個月下跌。此前，房地產市場一直受到待售庫存不足和失業率接近歷史最低水平的支撐。
牛津經濟研究院董事總經理Innes Mcfee表示：“我們是否會看到更糟的情況，實際上將取決於勞動力市場的強弱。”“如果失業真的開始出現，那你可能會看到更多被迫出售的房屋。”
房價下跌的主要原因是抵押貸款利率的飆升。隨著英國央行持續加息，以及前任首相利茲·特拉斯9月份宣佈的預算計劃引發的危機，導致抵押貸款利率大幅上升。
英國抵押貸款利率在10月份達到14年高點後，目前已低於6%
來自全英房屋抵押貸款協會的首席經濟學家Robert Gardner表示，這一事件“對房地產市場構成了重大衝擊”，並補充表示：“它從根本上改變了潛在買家的負擔能力動態。”他預計明年房價將下跌5%。
英國預算責任辦公室近期表示，儘管在特拉斯下台後上任的新任首相蘇納克（Rishi Sunak）已經扭轉了特拉斯的大部分措施，但抵押貸款利率可能會在未來幾年保持在高位，這意味著明年再按揭的人可能會看到還款翻倍。
抵押貸款衝擊——經濟學家預計英國抵押貸款利率至少在2028年之前將保持在5%附近
根據Moneyfacts Group Plc的統計資料，兩年期固定利率抵押貸款的成本目前為5.82%。這使得經濟學家們預計，未來兩年房地產價值將下降約十分之一。
英國央行在本月表示，明年大約400萬英國家庭的抵押貸款還款將大幅增加，將給額外的22萬戶家庭帶來更加嚴峻的壓力。
英國房地產服務商Savills發佈的研究顯示，通過抵押貸款來購買出租物業的房東們可能會感到最大的壓力，利率變化很快就會產生影響。
英國央行副行長喬恩·坎利夫（Jon Cunliffe）上週預測，約有200萬房東將選擇出售“並獲得資本利潤”，而不是以更糟糕的條件進行再融資。
而這將對可供出租的房產存量產生直接的影響，目前可供出租的房產存量已經有限。據英國房地產入口網站Zoopla報導，截至今年10月，新租賃協議的成本上漲了12.1%，是工資增長速度的兩倍。租金佔平均收入的比例目前達到2009年以來的最高水平，占人均收入的三分之一以上。Zoopla預計明年租金將上漲5%左右。
匯豐銀行的英國經濟學家Liz Martins表示：“讓我擔心的是租賃市場。”“出租房產供應嚴重不足，抵押貸款成本不斷上升。人們租房可能持續更長的時間，所以需求還會上升。”
然而，也不全是壞消息。一些房主可能會從坎利夫的說法中找到安慰，他表示，新冠疫情導致的房價飆升意味著即使房價下跌20%也不會對大多數房主的收益水平造成困擾。房地產服務商Savills還預測，房價下跌實際上將在2026年發生逆轉。
“我們並沒有那麼消極，”Liz Martins補充道。“我們沒有看到失業率大幅上升。如果我們對峰值的看法是正確的，銀行利率很快就會下降，抵押貸款利率也會下降一點，而且還有一些被壓抑的需求。”
