2026年09月16日20:09 環球市場播報
資料來源：新浪財經
核心要點
- 上週30 年期固定抵押貸款平均利率為6.97%，此後進一步飆升至7.22%。
- 房屋再融資申請單週下降9%，較去年同期暴跌65%。
- 購屋抵押貸款申請單週下滑1%，年減19%。
利率快速攀升正打壓房貸需求，潛在購屋者與現有屋主紛紛選擇觀望。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）經季節調整的指數顯示，上週抵押貸款申請總量較前一周下跌4.1%；上週數據已針對勞動節假期做單獨調整。
針對貸款額度832750 美元及以下的合規貸款，首付20% 的30 年期固定抵押貸款，合約平均利率從6.85% 升至6.97%；點數（含貸款開辦費）由0.67 上漲至0.72。以上為抵押貸款銀行家協會統計的周度均值。而抵押貸款資訊網（Mortgage News Daily）另一項調查顯示，截至上週四，利率已突破7%。
抵押貸款銀行家協會副總裁兼副首席經濟學家喬爾・坎表示：“市場持續擔憂能源價格暴漲、通脹居高不下以及未來貨幣政策走向，推動債券收益率與抵押貸款利率在上週走高。”
每週利率變動最敏感的房屋再融資申請，單週下降9%，較去年同期低65%。去年同期，30 年期固定抵押貸款利率要低58 個基點，也就是超過0.5 個百分點。
坎補充道：“當前利率水平讓大量借款人失去再融資的收益空間，導致普通抵押貸款、聯邦住房管理局（FHA）貸款、退伍軍人事務部（VA）貸款的再融資申請全部出現下滑。”
購屋抵押貸款申請單週下降1%，較去年同期減少19%。潛在購屋者依舊要面對高房價的壓力。儘管美國多數地區待售房源增加，但新增房源大多集中在高端房產市場。
本週開始，抵押貸款利率繼續上行。抵押貸款資訊網數據顯示，在聯準會週三召開議息會議前夕，30 年期固定抵押貸款平均利率於週二達到7.22%，當前利率較去年高出近1 個百分點。
抵押貸款資訊網首席營運官馬修・格雷厄姆寫道：“過去6 個交易日，平均利率上漲0.33%，創下2024 年10 月以來最劇烈的漲幅。近期利率波動，一部分源於最新經濟數據以及油價對美聯儲政策帶來的潛在影響。”
