2026年09月15日20:50 環球市場播報
資料來源：新浪財經
美國30年期固定房貸利率正逼近7%，為2025年1月以來首次。房貸利率攀升主要受伊朗戰爭推高國債殖利率影響，令本已處於第四年停滯期的美國房地產市場雪上加霜，潛在購屋者觀望情緒加重，房屋建築商面臨利潤擠壓。
根據房地美數據，上週30年期固定房貸利率平均為6.76%，但此後每日利率已跳升至7%以上。 7%這項關口本身對購屋負擔能力影響有限，但經濟學家指出，該水準可能進一步打擊購屋者信心，為本被預期將啟動復甦的樓市增添失望註腳。美國抵押貸款銀行家協會首席經濟學家麥可‧弗拉坦托尼表示，利率如此跳升將促使潛在購屋者暫停行動，可能不再簽署合約或申請貸款。
房貸利率走勢通常跟隨10年期美國公債殖利率，後者9月14日一度突破5%，為2023年底以來首次。聯準會預計9月16日升息，為三年來首次。若市場認為聯準會認真看待通膨，升息可能壓低國債殖利率進而降低房貸利率；若被視為經濟面臨真實通膨問題的訊號，可能推高殖利率。
伊朗戰爭是今年房貸利率攀升的主要推手，重創了已進入第四年銷售停滯期的美國樓市。全美房仲協會數據顯示，8月成屋銷售較上季下降2%，以年化計算為398萬套，為去年6月以來最低。 Zillow經濟學家先前預測2026年房屋銷售成長4.3%，現調整為全年成長1.3%，第四季下降3.5%。 Zillow經濟學家卡拉吳表示，今年剩餘時間的計算將非常具有挑戰性。
房貸利率幾個百分點的差異，在30年期貸款中可轉化為數十萬美元的利息支出。經濟學家指出，由於利率可能持續高企，購屋者短期內也難以透過再融資降低負擔。 2月房貸利率曾短暫降至6%以下，激發購屋者興趣和銷售反彈樂觀預期，但美國和以色列攻擊伊朗後利率飆升，近期因通膨頑固和財政赤字擔憂引發的債券拋售進一步推高國債收益率。
南卡羅來納州查爾斯頓的里根·布萊克數月來試圖出售其公寓，但鮮有人問津。他將掛牌價從22.5萬美元下調1萬美元後，仍傾向撤市轉租。紐約長島房地產經紀人瑪麗亞·博扎在近日的開放看房活動中僅接待了一戶家庭，賣家已將掛牌價從90萬美元降至85萬美元。以當前利率，買家每月房貸還款接近5000美元。
當前經濟環境與2023年利率飆升時相比有所不同，未必更為有利。 2023年失業率處於歷史低點，薪資成長強勁，潛在首次購屋者雖面臨激烈競價，但就業前景良好。如今，經濟前景不明朗，招聘率低、薪資成長平庸，疊加地緣政治環境動盪，使潛在購屋者對大額支出猶豫不決。弗拉坦托尼指出，薪資成長不佳，就業成長集中在少數產業，將在住房需求端表現為疲軟。
對買家而言，好消息是庫存遠高於2023年。當時許多房貸利率在2%至3%的屋主拒絕出售，導致房源稀缺、競爭激烈、房價飆漲。如今庫存接近疫情前水平，因房主等待利率下降無果後決定出售。但7%的房貸利率可能損害這項進展。
馬薩諸塞州馬爾伯勒的喬納森·珀爾因工作機會搬離該州，但仍保留原始住房。該房屋價值近90萬美元，面積超3000平方英尺，佔地1.5英畝，但其2.875%利率的房貸每月僅需還款2300美元。他考慮出售，但可能返回該地區，並且知道無法以如此低價找到comparable 住房，因此決定保留幾年後再做打算。
7%的房貸利率還可能拖累新建住宅。房屋建築商一直在提供大幅利率買斷以刺激銷售，更高利率使買斷成本更高，侵蝕建築商利潤並降低增產動力。經濟學家表示，購屋者不應期望利率短期內緩解，高房貸利率環境可能成為新常態。弗拉坦托尼指出，身為房貸借款人，需要與全球各國政府及其他所有發行人競爭資金。
