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美國樓市進入冰凍態!11月成屋銷售再創史上最長連降,房價同比增幅銳减

美國樓市進入冰凍態!11月成屋銷售再創史上最長連降,房價同比增幅銳减

2022年12月22日 00:03 市場資訊

資料來源:新浪財經

來源:華爾街見聞 劉茜

美國11月成屋銷售總數年化連續第10個月下降,環比降幅擴大,繼續創歷史上最長連降月數。 11月成屋售價的中位數較上年同期上漲3.5%,至37.07萬美元,該價格漲幅較年初的兩位數快速收縮。

週三,根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,美國11月成屋銷售總數年化連續第10個月下降,環比降幅擴大,繼續創歷史上最長連降月數,處於高位的按揭貸款利率持續壓制購房者的可承擔能力。

美國11月成屋銷售總數年化409萬戶,預期為420萬戶,前值為443萬戶。 美國11月成屋銷售總數年化環比跌7.7%,預期跌5.2%,前值為下跌5.9%。 成屋銷售同比下降35.4%。

除去2020年新冠疫情初期時的異常值,美國11月成屋銷售為2010年11月以來的最弱水準。 當時,美國仍處在房地產市場危機的陰霾之中。

成屋銷售約佔美國房地產市場銷售量的90%,在過戶時計算。 11月公佈的銷售數位,其合同很可能是在9月和10月簽署的,當時按揭貸款利率處於年內峰值。 雖然當前房貸利率有所下降,比10月末低了約1個百分點,但仍是今年年初的兩倍還多。

美國11月成屋售價的中位數較上年同期上漲3.5%,至37.07萬美元。 雖然仍同比上漲,但漲幅縮減的很快,遠低於今年早些時候的兩位數同比漲幅。 這是連續第129個月,成屋同比價格的上漲。 由於供應緊張,有大約23%的房屋最終售出價格高於賣家的標價。

所有價格類別的房屋銷售均出現下滑,但百萬美元以上的房屋銷售跌幅最大,同比下降41%。 高房價銷售在利率低位的時候,一度引領各價格類別。

截至11月底,有114萬戶待售房屋,比去年11月增長了2.7%,按照目前的銷售速度計算,需要3.3個月的時間消耗掉市場上的供應量,這一數字雖然較年內低位有所攀升,但仍然低於5個月的關口,表明市場供應依然緊張。

11月成屋在市場上的停留時間更長,平均24天,高於10月的21天和2021年同期的18天。 有61%的房屋在不到一個月的時間內簽訂了合同。

11月份首次購房者占銷售量的28%,與10月持平,去年同期為26%。 今年7-9月,首次購房者占銷售量的29%。 歷史上,首次購房者一般佔市場的40%左右,這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。

分地區來看,所有地區的銷售都下降了,但西部地區的降幅最大,比一年前下降了近46%,西部地區的房價是最高的。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示:

住宅房地產市場在11月是冰凍狀態,銷售活動類似於2020年新冠疫情經濟停擺期間。 主要因素是,按揭貸款利率快速上升,這損害了住房的負擔能力,降低了房主掛牌出售房屋的積極性。 此外,可用的住房庫存仍接近歷史低位。

不過由於按揭貸款利率連續五周下降,市場可能正在解凍。 與幾周前利率處於今年最高點時相比,現在平均每月按揭貸款還款額減少了近200美元。

今年以來,伴隨著美聯儲堅定的打擊通脹,不斷激進加息,按揭貸款利率的快速飆漲,令美國房地產市場大幅降溫,導致銷售下降、房價承壓。

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