文章來源：華爾街見聞
經濟學家表示，相關資產價格未來還會進一步下跌。一旦地產價格進一步深度回呼，將令銀行面臨額外的信貸損失風險。
美國商業地產價格自2011年以來首次出現下跌，加劇了銀行業面臨更多財務壓力的風險。
5月17日，穆迪分析公司的資料顯示，今年第一季度，美國商業地產價格出現了10多年來的首次下跌，跌幅不到1%，主要是受到多戶住宅和辦公樓價格下跌的拖累。
穆迪分析公司的首席經濟學家 Mark Zandi 表示，相關資產價格未來還會進一步下跌。一旦地產價格進一步深度回呼，將令銀行面臨額外的信貸損失風險。在過去一年利率急劇上升的情況下，這些銀行正努力保住存款。
美國聯準會上週發佈的半年度金融穩定報告顯示，2022年第四季度，不包括農場和住宅地產在內的3.6兆美元商業房地產貸款中，銀行貸款佔了60%以上，而規模較小的銀行尤其容易受到影響。報告稱，房地產價值調整的幅度可能相當大，因此可能導致銀行的信貸損失。
美國聯準會的資料顯示，去年第四季度，銀行持有超過7000億美元的辦公樓和市中心零售商的貸款，其中超過5000億美元是由小型銀行發放的。銀行的貸款主管表示，他們在第一季度進一步收緊了商業房地產貸款的信貸標準。
週二，美國聯準會負責監管事務的副主席巴爾對國會議員表示，監管機構已經加強了對金融機構的監管：“我們正在非常仔細地審查商業房地產的風險。”
凱投宏觀北美首席經濟學家 Paul Ashworth 認為，目前存在形成“惡性循環”的風險：銀行放貸的減少將導致商業地產價格的急劇下跌，進而促使貸款被進一步削減。
積極的一面是，過去幾年房價的大幅上漲使許多借款人擁有了大量的資產緩衝。這降低了他們違約的危險，限制了貸款人的潛在損失。美國聯準會的資料顯示，去年年底，大型銀行發放的貸款中，辦公樓和市中心零售地產抵押貸款的貸款價值比率平均在50%至60%之間。
Zandi 認為，雖然違約率將上升，但不會出現大量強制拋售的情況。他預計，假設美國避開經濟衰退，房價將下跌10%左右；如果出現經濟衰退，下跌幅度會更大。
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