2024年04月23日23:34 環球市場播報
資料來源：新浪財經
美國3月新屋銷售較2月下修後的水平反彈，因市場上成屋持續短缺，但這一趨勢可能因抵押貸款利率回升而受到抑制。
美國商務部人口普查局（Census Bureau）周二公布，上月新屋銷售增長8.8%，經季節性因素調整後折合成年率為69.3萬套，為去年9月以來的最高水平。2月份的銷售量從之前報告的66.2萬套下調至63.7萬套。
接受調查的經濟學家此前預計，新屋銷售將增加67萬套。新屋銷售佔美國房屋銷售的10%以上。
高頻經濟公司（High Frequency Economics）首席美國經濟學家魯比拉•法魯奇（Rubeela Farooqi）表示：「抵押貸款利率有所回升，最近幾周攀升至7%以上，這對購房者來說是一個不利因素。」「即便如此，現房供應不足可能會將需求轉向新房。」
新屋銷售在簽訂合同時被計算在內，使其成為房地產市場的領先指標。然而，它們在逐月的基礎上可能會出現波動。3月份銷售額同比增長8.3%。
盡管待售二手房的匱乏仍支撐著新住房市場，但抵押貸款利率的上升正在影響人們的負擔能力。
上周公布的數據顯示，3月獨棟房屋開工和建築許可雙雙下滑。4月獨棟房屋建築商信心持平，全美房屋建築商協會指出，「買家在能夠更好地判斷利率走向之前仍在猶豫。」
抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，受歡迎的30年期固定利率抵押貸款的平均利率已回升至7%以上，因為有關勞動力市場和通脹的強勁報告表明，美聯儲（Federal Reserve）可能會推遲今年的降息計劃。一些經濟學家懷疑美聯儲是否會在2024年降低借貸成本。
上個月，四個地區的新屋銷售均出現增長，其中東北部地區的增幅為27.8%。中西部地區的銷售額增長了5.3%，人口密集的南部地區則飆升了7.7%。西部增長了8.6%。
3月份新房價格中值為430700美元，較上年同期下降1.9%。建築商正在建造更小更便宜的房子。但隨著降價的建築商越來越少，房價下跌的步伐正在放緩，這一趨勢可能會持續下去。
上周的調查顯示，4月份下調房價的建築商比例從3月份的24%和12月份的36%降至22%。提供刺激措施以提振銷售的建築商也減少了。
然而，由於二手房市場供應緊張，整體房價繼續上漲。抵押貸款融資機構房利美（Fannie Mae）上周公布的數據顯示，第一季度房價同比上漲7.4%，而去年第四季度的漲幅為6.6%。
上個月售出的大部分新房價格在30萬至399999美元之間，其次是50萬至74.9萬美元。截至3月底，市場上有47.7萬套新房，高於2月份的46.5萬套。按照3月份的銷售速度，需要8.3個月才能消化市場上的房屋供應，低於2月份的8.8個月。
在建房屋佔庫存的59.1%。待建房屋佔總供應量的22.2%，而完工房屋佔總供應量的18.7%。
