2024年10月17日 17:08 市場資訊
轉自：金十數據
克利夫蘭聯儲週三發布的一份報告稱，租金通脹將在未來一段時間內繼續給消費者帶來壓力，這一發現可能預示著美聯儲將整體通脹率降至2%的道路將面臨持續挑戰。
克利夫蘭聯儲經濟學家在報告中表示：“我們的基線預測意味著，CPI中的租金通脹將持續高於新冠疫情前約3.5%的水準，直到2026年年中。”
保持租金通脹持續上漲的一個關鍵因素是新租金與現有租賃租金之間的差距。分析人士表示，新租賃租金大幅上漲需要一段時間才能在數據上有所顯現，即所謂的滯後性。
發布報告的聲明指出，這一差距“明顯大於”新冠疫情開始之前，當時差距僅略高於1%。該報告稱，“我們估計2024年9月的租金差距略低於5.5%，這意味著仍有大量的潛在租金通脹要傳導給現有租戶。”
租金通脹可能持續存在的這一可能性可能會使美聯儲的抗通脹工作變得更加複雜。
美聯儲官員普遍相信，通脹正在回落至2%，因此他們在上個月啓動了降息週期，這一週期可能會持續一段時間，因為官員們正努力將貨幣政策正常化。
諸多美聯儲官員和經濟學家預計，住房通脹將會變得更加輕鬆，這將有助於反通脹進程。
研究公司Inflation Insights的Omair Sharif在10月10日的一份報告中表示，今年截至9月的年化租金增長率為4.6%，而2023年為6.8%。他說：“這顯示租金增長速度明顯放緩。”
聖路易士聯儲主席穆薩萊姆在10月7日表示，“租金通脹的下降應該會隨著時間的推移降低整體價格指數中的住房部分。”這促使他說，他預計以PCE物價指數衡量的通脹將在“未來幾個季度”內達到2% 的目標。
波士頓聯儲主席柯林斯在10月8日表示，住房價格的漲幅“是最難消退的因素，並且仍然高於新冠疫情前的平均水準”。
但她補充說，“有充分的理由認為，當前住房通脹的持續粘性反映了現有租金仍然在追趕新的市場租金。”她指出，新的租金價格漲幅放緩預示著租約續租的漲幅最終也會放緩。
她還表示，新的租金漲幅放緩反映了就業市場不再那麽火熱。
責任編輯：劉明亮
