2026年09月09日20:15 環球市場播報
資料來源：新浪財經
核心要點
- 可調利率抵押貸款（ARM）佔全部抵押貸款申請的比重升至8.5%
- 上週符合標準貸款額度的30 年期固定抵押貸款平均合約利率從6.79% 上行至6.85%
- 5 年期可調利率抵押貸款平均利率由5.94% 回落至5.82%
2026 年8 月5 日週三，美國亞利桑那州馬拉納，一棟住宅外擺放著「待售」 標誌。上週抵押貸款利率再次走高，促使更多藉款人想辦法降低月供成本，而他們選擇了風險更高的可調利率抵押貸款（ARM）。
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據顯示，上週這類貸款申請佔全部抵押貸款申請的8.5%，高於前一周的8%，創下6 月以來最高水準。疫情初期，抵押貸款利率跌至歷史低點，可調利率抵押貸款的申請佔比僅3%。
可調利率抵押貸款初期利率更低，固定利率期限最長可達10 年。作為對比，上週貸款額度不超過832750 美元的合規30 年期固定抵押貸款平均合約利率，從前一周6.79% 升至6.85%；首付20% 的這類貸款，點數（包含發起手續費）從0.65 上升至0.67。而5 年期可調利率抵押貸款平均利率從5.94% 降至5.82%。
30 年期固定貸款利率走高，導致抵押貸款整體需求再度下滑。 MBA 經季節調整後的指數顯示，當週總申請量下降2.7%。
MBA 副總裁、副首席經濟學家喬爾・坎表示：“受投資者持續擔憂通膨以及聯邦財政赤字影響，抵押貸款利率上週繼續走高。30 年期固定利率達到6.85%，為2025 年6 月以來新高，同比高出36 個基點。”
再融資貸款申請降幅最大，當週下跌6%，較去年同期下滑25%，為2025 年5 月以來最低。
購屋房貸申請基本持平，當週僅微降0.2%，較去年同期仍高出4%。
坎補充道：“儘管不少市場的房屋掛牌庫存有所增加，但居高不下的抵押貸款利率持續壓制潛在購房者的入市意願。”
《抵押貸款每日新聞》另一項調查顯示，本周伊始抵押貸款利率保持穩定。投資者正在等待本週末即將公佈的月度通膨數據；這份數據的結果，有可能推動抵押貸款利率大幅上行或下行。
