2024年06月18日 15:59 市場資訊
資料來源:新浪財經
來源:華爾街見聞
由於房價和按揭貸款利率均處於創紀錄高位,許多有意購房者被迫選擇繼續租房。 據媒體報導,一些大型公寓業主已重新上調續租租金約4%或更高,與近年歷史水平相當。
經過數年飆升后,美國的房租終於在去年出現了增速放緩甚至下降的跡象,給了租房者一些喘息機會。 然而,今年二季度,這股疲軟租金形勢似乎正在消退,房租止跌回升的趨勢正在重新展開。
租房需求正在反彈
在美國南部的卡薩斯、東部的首都華盛頓特區等地,今年的房租重現上漲態勢。 不過,由於南部工業區新增房源供給充足、許多城市租金下滑,抵消了西部和東部部分城市的房租上漲,因此過去12個月全國新簽租約的平均租金基本持平。
但總體來看,美國的租房需求明顯已經開始反彈。 由於房價和按揭貸款利率均處於創紀錄高位,許多有意購房者被迫選擇繼續租房。 據媒體報導,一些大型公寓業主已重新上調續租租金約4%或更高,與近年歷史水平相當。
5月CPI數據顯示,美國房租通脹仍位於5.4%的高位。 租金數據也是華爾街認定5月走軟的CPI中唯一令人“失望”的數據點。
租金可能繼續加劇通脹壓力 但上漲空間有限
市場報告顯示,近幾個月來,公寓樓失去的住戶數量已經不像以前那麼多了,空置房屋的租賃速度也很快。
考慮到美國勞動力市場總體表現強勁,時薪和就業人數穩健增長,房東仍有空間繼續提高租金,這也可能會使美國的通脹壓力加大。
不過,租金上漲的壓力主要集中於中高端公寓。
據房地產數據公司CoStar的數據,中檔公寓和較新的豪華公寓的月租金平均相差約570美元。 CoStar表示,自2019年以來,中端物業的租金上漲速度也快於中低端和高端物業的租金。
目前,大多數分析師認為,今年全國範圍內租金不會出現大幅上漲。 商業地產經紀公司Newmark預測,到2024年,全美新租約的要價可能會上漲2%,遠低於疫情期間兩位數的漲幅。
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